丈夫なマンション経営

請負契約を結んでしまうと、なにを建てられても文句を言えないのが、請負契約です。
極端な事例ですが、基礎と土台に柱を建て、屋根を乗せただけで、引き渡されてしまったユーザーがありました。強度を取るために筋交いは入っていますが、壁もない状態です。

そんなことになった経緯はともかくとして、「これで完成です」と言われて引き渡されたのです。もちろん、柱と屋根だけの骨組みに住めるわけもありません。
当然クレームをつけましたが、請負契約にはどういう建物を建てるとは明記されていません。ですから業者側は、その物件を建物であると証明して、のうのうとしています。
工事がストップして、そこで完成といわれても文句を言えない。雨漏りしても、雨条恐ろしい請負契約ｌ契約内容があいまいなので業者は強気広さもあるでしょうが、土壌改良はお金がかかることです。
土地を購入する際には、よほど慎重に調べて検討する必要があります。暇娩のない土地は、ほとんどないと思って間違いありません。
売るのには売るだけの何かがあると思うのが、セオリーです。骨組みだけの引渡しをされたユーザーは、もちろん裁判に訴え出ました。
結論は、ユーザー側の敗訴です。そこに住めるかどうかが問題ではなく、引き渡された物件が、建物であるかどうかが争われたからです。
証人に立つ建築屋は、同業者の味方しかしません。下手に消費者の味方をすると、同業者たちから総スカンを食い、その土地で生きていけなくなるからです。
過去の欠陥住宅の事例で、裁判まで行って勝ったとしてもトクは何一つありません。裁判費用も出ない程度の勝訴です。

日本の裁判制度では、欠陥があることの証明をユーザー（消費者）側がする必要があります。そこに人が住めないことを証明しなくてはならないのです。
しかも、引渡しから２年以内に証明する必要があります。しかし、素人では、カビだらけの室内であっても、因果関係の証明をするのは難しい。
請負契約とは、そういう恐ろしい契約なのです。漏れとは何かの論議でやられてしまう。
「水が沸いてきただけ」と言い張られてしまう。シックハウスの場合も、これほど化学物質が蔓延している世の中で、住宅が原因であると証明することは不可能に近い状態です。
特に、裁判ともなると「恐らくそれが原因であろう」とわかっていても、恐らくがついてしまう時点で負けとなります。まして、過敏症やアレルギーの場合は、発症に個人差があり、それも証明を厄介にしています。
マンションなどで一番わからないのは音の問題です。本人はノイローゼになるほどであっても、音ほど個人で感じ方の違うものはなく、その苦しみを証明するのは最も難しいことです。
欠陥住宅は、医者と弁護士と建築士が一つにチームを組んで、やっと証明ができる問題です。建築士だけで戦っても負けてしまいますし、弁護士といえども勝てません。

しかも、裁判となっても勝てませんので、様々な方法で揺さぶりをかけて、買った価格で買い取りをさせることができたなら、それが最良です。慰謝料の請求は難しいでしょうし、弁護士費用も出ません。
業者側も法の専門家が出てきて、よってたかってつぶしにかかります。悪質な業者は、姑息な手段も使ってきます。
たとえば、マンションの管理組合や入居者には、ゼネコン関係者が入居しています。何かがあっても、その業者側の人間が反対したり、結束をかき回したりします。
手ごわそうな相手と見ると、信用を失わせることもあります。よくあるやり方では、「あそこの奥さんと○○が不倫している」などと、怪文書を回して排除にかかりの終わりです。
本当に深い闇が横たわっているとしか言いようがなく、欠陥住宅をつかんだら人生こういった問題の窓口となるはずの消費者センターも、企業からの資金で運営されているため、いざという時にあてになりません。公務員は、「大手だと安心できる」と信じているようで、「何かあれば、訴えてやればよい」と思っている節があります。
けれど、訴えても勝てません。大手ゼネコンの部長さんが欠陥住宅をつかみ、「何とかならないだろうか」と相談を受けたこともあるほどです。
建築基準法、宅建法、品確法などの法律は、全て意味のない法律です。特に、品確法はざる法ですが、そのことを弁護士もわかっていません。

平成5年（２０００年）４月に施行された「住宅の品質確保の促進等に関する法律」（品確法）により住宅の性能基準が定められ、その性能を比較することができるようになりました。また、平成5年（２００２年）７月に建築基準法が改正きれ、シックハウス対策条争弁護士でさえもわかっていない食品や生活雑貨などの場合は、大手スーパーなどの小売店が強いため、クレームを放置すると商品撤去きれてしまいます。
健全な安全装置が作動するようになっているのです。しかし、建築には、そのタガがありません。
風評被害もありません。一個人の声や感想など、企業の力の前では、いとも簡単にかき消されてしまいます。
役人などの建築をわかっていない人が取り締まっても、プロである業者は逃げ方をどこまで行っても、誰もあてにはならず、助けもありません。住宅の性能を比較するための基準が設定されている住宅性能表示制度、従来は２年程度が多かった暇庇をｎ年間暇漉担保責任とすること、トラブルが発生した場合、迅速に解決できるよう住宅の紛争処理体制の整備、という三本柱で構成されています。
このうち、住宅性能表示制度は選択制ですが、ｎ年間暇漉担保責任は義務となっています。しかし現実には、品確法では、罰則が定められていない上に調停もしないため、欠陥住宅から消費者を保護するまでにはいたっていません。
また、期間は概ね２年ですが、構造上の欠陥などは、何年も住んでみて発見することも少なくありません。９０年代に欠陥住宅が問題となり、消費者を保護する目的でこの法律が施行されました。
当初は新築住宅が対象でしたが、平成5年の改正により、既存住宅も対象となっています。住宅は、大きな買い物であるにもかかわらず、耐震性などをはじめとする性能は、建物の外観からでは判断できない要素が多く、他の建物との比較も難しい品物でしかんでしまったら泣き寝入りするしかない現実は、なんら変わっていないのです。
クレーマー、と呼ばれる人たちが、いることを御存知でしょうか？商品に難癖をつけて、トクをしようとする人たちのことです。それを生業にしているプロのクレーマ－まで存在するらしいのですが、そのクレーマーたちでさえ、あきらめてしまうほど欠陥住宅はどうにもならない代物です。
ある意味、やくざよりも怖いほどで、欠陥住宅に対処するには、建ててしまってからでは遅く、建てる前に信頼できる業者を見つけるしかありません。とにかく良いものを建てるには、自分で勉強をして目利きになることです。

欠陥住宅を見極めるには、ある程度の知識が必要です。外観などの見た目だけではわからない、見えない部分ほど重要です。
現場を見る。入居した当初はなんでもなくても、５年、3年と経つうちに出てくる暇庇もあります。
ですから、一番見なくてはならない部分は現場です。見えない部分が見られるのは、現場しかありません。

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